Покупка недвижимости - серьёзное событие для любого семейства. В связи с чем, решения о таких сделках не возникают неожиданно, а длительно и детально анализируются. Не упускается из внимания ни один аспект, касающейся будущего очага. В подавляющем большинстве случаев для принятия решения, надо детально обдумать его последствия. К примеру, много споров стягивается вокруг вопроса, какому из сегментов рынка недвижимости отдать предпочтение - первичному либо вторичному. Давайте разберем особенностей того и другого варианта.
До недавней поры новостройки от застройщика в Краснодаре можно было купить, исключительно, за несколько лет до предполагаемой сдачи. Спрос значительно превосходил предложение, и подобный фактор плодил серьезные спекулятивные цепочки. Желание вкладывать в устойчивое и высокодоходное направление нередко не обосновывалось потребностью покупки жилья для собственных нужд. С одной стороны данная тенденция способствовала динамичному развитию строительной индустрии, но с другой - конечные потребители определенно утрачивали интерес к "первичке" по причине долгосрочной перспективы получения сокровенных ключей. Как раз потому, недвижимость на вторичном рынке выдерживала устойчивые позиции. Сегодня, с падением спекулятивного спроса ситуация изменилась. Прогрессивные застройщики непосредственно реализовывают квартиры, а сроки сдачи снизились во много раз. Во многих ситуациях, потребители могут надеяться на уже задействованную в эксплуатацию первичку.
Много скептиков приобретения квартиры в новострое фиксируют риск неисполнения обязательств застройщиками, заостряя внимание на значительные бюрократические хитросплетения вокруг права собственности на землю. Однако подобные треволнения сейчас легко развенчиваются. Первым делом, все узаконенные новостройки Краснодара или любого другого региона России без проблем мониторятся в интернет сети. Потребитель сможет видеть целевое назначение земельного участка, на котором строится дом, отслеживать условия права собственности или долгосрочной аренды земли, а также контролировать сопричастность тех или иных хозяйственных структур к процессу строительства.
С другой стороны, покупка недвижимости на вторичке, может скрывать существенно больше юридических рисков при регистрации права собственности. Коль скоро квартира в новостройке от подрядчика по своему определению является совершенно "чистой", поскольку продается впервые, и не имеет какой нибудь тайной предыстории, то жилплощадь, где рождались и заканчивали жизнь поколения владельцев, может "ошеломить" даже многоопытных юристов.
